строительство и ремонт

Покупка недвижимости в Австрии

Рынок недвижимости Австрии открыт российскими покупателями сравнительно недавно. Дело в том, что иностранцам, решившим купить недвижимость в вене или любом другом австрийском городе, совершенно необходимо наличие "легальных" денег. А с этим у "новых русских" до недавнего время были бо-ольшие проблемы.

Кроме бизнеса в Австрии, или любой другой стране, в качестве гарантии может выступать счет в любом из австрийских банков, однако существовать и пополняться он должен не менее, чем полгода к моменту покупки...

В царстве педантизма

Существует и еще ряд ограничений: например, земельные участки или дома в Тироле не могут быть приобретены иностранцами без соблюдения ряда условий. Покупаемая земля должна "работать" по назначению – если это ферма, на ней должно содержаться минимум 5 коров. Вообще в каждой из 9 федеральных земель Австрии существуют свои правила для покупки недвижимости. Общее правило тут одно: каждая сделка должна быть одобрена властями. 

Поэтому, абсолютно все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус. Во время просмотра объектов потенциальный покупатель подписывает на каждый объект отдельный договор, в котором прописывается адрес объекта, дата просмотра, ФИО покупателя, его контактная информация, цена объекта, полная характеристика помещения. Обязательно указывается, сколько стоят услуги риелтора (маклера). 

Оплата недвижимости осуществляется непосредственно юристу, который имеет полное право на подобные действия. Деньги будут храниться на специальном счете "Anderaccount" или на доверительном счету и будут переданы продавцу только после одобрения сделки властями и выполнением продавцом всех обязательств. Это подразумевает внесение изменений в записях земельного кадастра. Однако до внесения хозяином изменений в кадастр юрист должен уведомить его о получении им, юристом, денег от покупателя. Таким образом, закон гарантирует честность как продавца, так и покупателя. Какие-либо изменения вышеописанной схемы невозможны.


Записи о собственности хранятся в Районных судах, каждый земельный участок имеет свой регистрационный номер, по которому специальные программы легко прослеживают всю историю собственности. Копии всех сделок с недвижимостью содержатся в книгах регистрации земельной собственности, поэтому поиск информации о праве собственности не составляет никакого труда. 

02.02.2015





2015-02-02 02:13:50
комментарии:

- строительство и ремонт связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика


Все услуги фриланса по 500 рублей!